Carlos Graterol
14 de ago de 2023
La situación actual del mercado inmobiliario en Greenville está marcada por un aumento de precios y una alta demanda de viviendas, según los expertos locales
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La situación actual del mercado inmobiliario en Greenville está marcada por un aumento de precios y una alta demanda de viviendas, según los expertos locales. Si estás esperando a que los precios bajen para comprar una casa, podrías tener que esperar más de lo esperado, ya que los precios siguen al alza en el condado de Greenville.
En junio, el precio promedio de venta fue de $384,436, lo que representó un aumento del 3.5 % en comparación con el año anterior. Mientras que el precio mediano de venta de casas en Greenville fue de $320,000 para el mismo mes.
A pesar de que el precio promedio en Greenville se encuentra por debajo del promedio nacional ($410,000 en junio), la accesibilidad a la vivienda ha disminuido. El índice de accesibilidad a la vivienda en 2023 fue de 88, lo que representa una disminución de 16.2 % respecto del 2022, cuando era de 105, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Greater Greenville (GGAR). En este índice, un número más alto indica mayor accesibilidad.
Aquí hay cinco aspectos clave sobre el mercado inmobiliario en Greenville:
Crecimiento poblacional de Greenville influye en el aumento de precios: El sudeste de Estados Unidos, incluyendo Greenville, muestra un mercado inmobiliario sólido y con alta demanda debido al crecimiento poblacional.
Precios al alza no se espera que bajen pronto: Otro factor que afecta a los compradores son las tasas de interés en aumento. En julio, la Reserva Federal aprobó un aumento de un cuarto de punto en las tasas de interés, lo que las sitúa en un 5.5 % a nivel nacional. Aunque esto busca reducir la inflación, también incrementa los costos de endeudamiento.
Competencia por compradores de primera vivienda: La competencia es fuerte en el mercado, lo que afecta especialmente a los compradores de vivienda por primera vez. En junio, solo el 27 % de las ventas fueron a compradores primerizos, el porcentaje más bajo desde 1983.
Desaceleración de ventas y perspectivas para 2024: A pesar de la desaceleración en las ventas y un aumento en el tiempo que las casas pasan en el mercado, el de Greenville sigue siendo favorable para los vendedores. Se espera que las tasas de interés se estabilicen en 2024, lo que podría aumentar la demanda de viviendas en el condado.
El mercado inmobiliario en Greenville se caracteriza por precios al alza y una demanda constante. Aunque hay indicios de una desaceleración en las ventas y un aumento en el tiempo en que las propiedades permanecen en el mercado, se prevé que la demanda siga siendo fuerte en el futuro cercano.
Fuente: Greenville Online
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