EE. UU.: nuevas normas transforman la compra de viviendas

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El mercado inmobiliario en Estados Unidos ha experimentado una transformación significativa con la entrada en vigor de nuevas normas que redefinen la forma en que los consumidores compran y venden propiedades. A partir de este sábado, los cambios impactan tanto a los compradores como a los agentes inmobiliarios, y podrían alterar profundamente las dinámicas tradicionales de este sector.

Uno de los cambios más relevantes es la eliminación de la práctica de incluir las comisiones para los agentes del comprador en las bases de datos de listados múltiples, comúnmente utilizadas por los profesionales del sector para encontrar y publicar propiedades. Hasta ahora, los vendedores solían cubrir tanto las comisiones de su agente como las del agente del comprador, lo que a menudo inflaba los precios de las viviendas. Sin embargo, con las nuevas normas, los agentes de los compradores no podrán buscar propiedades basándose en la comisión ofrecida, lo que podría llevar a una mayor transparencia y competencia en el mercado.

Otro cambio crucial es la obligación de que los compradores firmen un acuerdo de representación con su agente antes de visitar propiedades. Este acuerdo, que es legalmente vinculante, debe detallar cómo se pagará al agente y deja claro que las comisiones son negociables. Esto podría significar que, en algunos casos, los compradores tengan que pagar directamente a su agente, lo cual podría añadir un nuevo desafío financiero para quienes buscan adquirir una vivienda.

A largo plazo, estos cambios podrían fomentar una reducción en las comisiones y hacer que el proceso de compra de una casa sea más accesible y competitivo. No obstante, la verdadera magnitud de su impacto dependerá de cómo se adapten los consumidores y profesionales a este nuevo panorama inmobiliario.

Fuente: CNN

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